Son bir yılda hızlı artışların yaşandığı konut piyasasında artışın önüne geçmek için yeni adımlar atılıyor. Bu adımlardan biri de arz fazlası nedeniyle kiralanamayan ya da satılamayan İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon, ülke genelinde 4 milyon metrekare ofisin konuta dönüştürülmesi. 2018’den başlayarak kırılganlaşan arz talep dengesi konut piyasasındaki hızlı fiyat artışlarının temel nedenlerinden biri olarak gösteriliyor. Artan…Read More→
Yapı kayıt belgesi binayı artık yıkılana kadar yasal hale getirmiş oluyor. Bu belge ile eski ise kentsel dönüşme girene kadar, yeni yapılmışsa binanın ömrü kadar, hiçbir şekilde binadan kaynaklı imar cezası ve imar kirliliği gibi cezalar verilmeyecek. Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Ne Kadar? Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın…Read More→
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile kapsamı belirlenen emlak vergisi; konut, arsa, iş yeri, arazi gibi taşınmazlardan yıllık olarak alınan vergi türüdür. Gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden hesaplanan emlak vergisi, üzerine tapu kaydı olan kişi (mülk sahibi) tarafından ödenir. Mülk sahibinin olmadığı istisnai durumlarda intifa hakkı bulunanlar, intifa hakkı olan birinin de olmadığı durumlarda ise taşınmazı mülk sahibi gibi kullananlar vergiyi ödemekle yükümlüdür. Bina ve…Read More→
Toplam arsa alanı büyüklüğü (net ve/veya brüt parsel alanı), Arsa payı ve mülkiyet yapısı (hisseli veya tek malik, vs), Yeri, bölgesi, konumu, çevre gelişimi, komşuları, yol bağlantıları, ulaşım imkanlarından yaralanma ve ulaşılabilirlik durumu, gelecekte gelişim gösterme potansiyeli, manzarası gibi özelikleri, Fiziksel özellikleri: boyutu, şekil-biçimi (köşe etkisinde olup olmaması, yola bakan cephesinin uzunlukları, vs), topografyası, zemin…Read More→
Arsa almadan önce yerini mutlaka görmeli, görmekle de yetinmeyip üzerine ayak basmalısınız. Arsayı beğendiyseniz arsanın tapusunu edinin, imar durumu ve mülkün yeri gibi konularda satıcının sözlü beyanı yerine kendi araştırmalarınıza güvenin. Taşınmazın üzerinden yüksek gerilim hattı geçip geçmediği, altında altyapı tesislerinin olup olmadığı, heyelan bölgesi, sit alanı, dere yatağı, ya da geleceğe yönelik yapılaşmaya engel…Read More→
“Riskli yapı tespiti”ni malikler veya kanuni temsilcileri isteyebilirler. Kat malikleri kurulu kararıyla bina yönetimi de bu tespiti talep edebilir ve masraflarını kat maliklerine yansıtabilir. Bu amaçla mülkün sahibi olduğunu kanıtlayan belgeler ve tespit dilekçesiyle tespit yapılacak kuruluşa başvurulur. Aynı zamanda idare ve Bakanlık da yapının riskli olduğu iddiasıyla bu tespiti talep edebilir. Bir parselde birden…Read More→