MİRASÇILARIN DİKKATİNE: HİSSELİ EV NASIL KİRAYA VERİLİR?

Miras kalan bir evi kiraya vermek sanıldığından daha karmaşık olabilir.

📌 Elbirliği Mülkiyeti: Tapuda elbirliği mülkiyeti varsa tüm mirasçıların oybirliği gerekir. Aksi halde yapılan kira sözleşmesi hukuken geçersiz sayılabilir.

📌 Paylı Mülkiyet: Taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürüldüyse, hem hisse oranı hem paydaş çoğunluğu ile kiralama kararı alınabilir.

📌 Kira Gelirinin Paylaşımı: Yargı kararlarına göre en güvenli yöntem, kira bedelinin ortak belirlenen bir hesaba yatırılmasıdır. Kira yalnızca bir mirasçıya ödeniyorsa, diğer paydaşlara payları oranında ödeme yapılmalıdır.

📌 Vergisel Yükümlülük: Her mirasçı, kendi payına düşen kira geliri üzerinden ayrı ayrı sorumludur. Beyan sınırlarının aşılması halinde her hissedar bireysel beyanname vermelidir.İzinsiz kiralama durumunda diğer mirasçılar hukuki yollara başvurarak tahliye ve geriye dönük kira talebinde bulunabilir.

Hisseli taşınmazlarda doğru adım atmak, hem aile içi dengeleri hem de hukuki süreci korur.