Ofisler Konuta Dönüşüyor

Son bir yılda hızlı artışların yaşandığı konut piyasasında artışın önüne geçmek için yeni adımlar atılıyor. Bu adımlardan biri de arz fazlası nedeniyle kiralanamayan ya da satılamayan İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon, ülke genelinde 4 milyon metrekare ofisin konuta dönüştürülmesi. 2018’den başlayarak kırılganlaşan arz talep dengesi konut piyasasındaki hızlı fiyat artışlarının temel nedenlerinden biri olarak gösteriliyor. Artan talebi karşılamayan arz, fiyatların istikrarlı olarak yükselmesine, konutun kullanım amacından çok bir yatırım unsuruna dönüşmesine neden oluyor.  Gayrimenkul sektöründe bir süredir konuşulan, bakanlığın açıklamasıyla da somutlaşmaya başlayan yeni düzenleme Resmi Gazete ’de yayımlanan ve ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’e getirilen geçici ek madde ile hayata geçti.  Yönetmeliğe göre arz fazlası nedeniyle kiralanmayan ya da satılmayan İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon metrekare ülke genelinde 4 milyon metrekare ofis konuta dönüştürülecek.  

Ofislerin konuta dönüşümü için ilk resmi adım atıldı

Artışları kontrol altına almak için gayrimenkul sektörünün de çözüm önerisi olarak dillendirdiği ofislerin konuta dönüşümü için ilk resmi adım atıldı. “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”  geçici ek maddesiyle ofislerin konuta dönüşme süreci başlıyor. Geçici ek maddeye göre “Uygulama İmar Planlarında “Ticaret + Konut” olarak belirlenmiş alanlarda, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce ofis/büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş olan yapılarda, 1/7/2023 tarihine kadar sonuçlanmak kaydı ile konut kullanım oranı %80’i geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilir.” Bu düzenlemeyle İstanbul’da 10 bin, Türkiye genelinde ise 40 bin yeni konut arzı oluşabilecek.