Ticari Gayrimenkul Nedir?

Ticari gayrimenkul; işletmelerin faaliyetlerini sürdürmek için kullandıkları binalar, arsalar, mağazalar, ofisler ve diğer benzeri ticari amaçlı mülkleri ifade eder. Bu tür mülkler, işletmelerin faaliyetlerini gerçekleştirmek ve gelir elde etmek için kullandıkları ticari gayrimenkul yatırımı olarak kabul edilir. Ticari gayrimenkul yatırımı yapmanın yatırımcılar açısından birçok avantajı bulunur. Bu avantajlar; yüksek gelir potansiyeli, uzun vadeli stabil getiriler, vergi avantajları ve gayrimenkul satış danışmanları için portföy çeşitlendirmesi olarak sıralanabilir. 

Ticari gayrimenkuller İşletmeler açısından düşünüldüğünde işletmelerin faaliyetlerini yürütmeleri için gerekli olan birçok kaynağı sağlayabilirler. Bu gayrimenkuller; ofisler, mağazalar veya depolar gibi çeşitli yerleri kapsadıkları için uygun bir alanın bulunması ve işletme faaliyetlerinin bu mülklerde gerçekleştirilmesi hayati önem taşır.

Ticari Gayrimenkul Özellikleri

Ticari gayrimenkuller birçok farklı türde olabilmektedir. Hangi türe yatırım yapılacağı, mülkün kullanım amacına göre şekillenir. Ticari gayrimenkuller genel olarak aşağıdaki özellikleri içerebilir:

• Kullanım Amacı: Ticari gayrimenkuller; işletmelerin faaliyetlerini yürütmeleri için kullanılan binalar, ofisler, mağazalar ve depolar gibi mülklerdir.
• Yüksek Kira Getirisi: Bu mülkler, yüksek kira getirisi potansiyeline sahiptir ve bu nedenle birçok yatırımcı için kârlı bir yatırım aracıdır.
• Değer Artışı Potansiyeli: Ticari gayrimenkuller, değer artışı potansiyeline sahip olabilir. Bu sebeple yatırımcılar için uzun vadeli bir yatırım fırsatıdır.
• Uzun Vadeli Kiralamalar: Bu yapılar, genellikle uzun vadeli kiralamalar için uygun olabilir. Böylece istikrarlı bir gelir kaynağı sağlayabilir.
• Konum Önemi: Ticari gayrimenkuller için konum büyük bir önem taşır. İyi bir konumda olan mülkler, daha fazla kiracı ve daha yüksek kira getirisi potansiyeline sahip olabilir.
• Bakım ve Onarım Maliyetleri: Ticari gayrimenkuller, bakım ve onarım maliyetleri nedeniyle yüksek işletme giderlerine sahip olabilir. Bu nedenle yatırımcılar, bakım ve onarım maliyetlerinin, yatırım getirisini azaltabileceğini göz önünde bulundurmalıdır.

Ticari gayrimenkul değerleme yöntemleri, ticari mülklerin piyasa değerini belirlemek için kullanılmaktadır.

Kira geliri yöntemi, bir mülkün potansiyel kira gelirleri üzerinden değerlendirme yapılmasını içerir. Bu yöntemde mülkün kira gelirleri, kiracı sayısı, kira dönemi ve diğer faktörler dikkate alınarak net güncel değeri hesaplanır.